1人で出来る不動産登記
当サイトでは不動産登記を自分でしてみようと考えている人のために作成しております。不動産登記をする際に感じる疑問点を解消すべく不動産登記の基礎知識や登記方法をご紹介しています。
■ 不動産登記とは
登記にも、色々な種類があります。当サイトではその中でも土地や建物を売買したときの不動産登記について解説しています。
不動産登記には土地や建物の物理的現況を記録し公示するための表示登記と世間に自分の権利を主張するための権利登記があります。どちらも法務局の出張所である登記所にある登記簿に記録します。
分かりやすくするために、新築一戸建てを購入した場合を例にしてみましょう。
一般的に土地を即金で購入できる人はほとんどいません。そのためまず金融機関でローンを組み資金をまかないます。このとき金融機関では借金返済の担保として抵当権の設定登記をします。
同時に土地をみなさんが所有するのですから権利の登記である所有権の移転登記も行います。
次に家の登記です。新築物件を業者から引き渡されたら建物の表示登記を行います。これは家の出生届のようなものです。1ヶ月以内に法務局（登記所）に届け出なければいけません。
■ 不動産登記が必要になるとき
・ 妻に不動産を生前贈与したとき
結婚20年以上の夫婦間では2000万円までの評価の自宅を贈与する場合には贈与税が控除されます。
・ 不動産を相続したとき
故人名義の不動産は処分（売買）できませんので移転登記を行わなければいけません。
・ 住宅ローンを完済したとき
すみやかに担保権を抹消しましょう。そのままにしておくとのちのち不動産を処分するときトラブルになることがあります。
・ 建物を取り壊したとき
解体後1ヶ月以内に登記申請を行うよう義務づけられています。
・ 建物を新築したとき
建物の表示登録を済ませただけでは本当に自分のものになったことにはなりません。
・ 結婚離婚等で氏名が変わったとき
・ 引越しで住所が変わったとき
不動産を処分する際には登記簿上の氏名と住所が現在の氏名住所と一致していなければいけません。
・ その他
分筆、合筆したとき、貸借権を設定したとき、抵当権の順位変更があったときなどにも登記が必要になります。
■ 代理人への依頼
本人に代わって法律手続きを行う人を代理人といいます。代理人には2種類があり、法廷代理人と任意代理人に分けられます。法定代理人は法律で定められた代理人です。親権を持つ親や戸籍や成年後見登記簿に代理人である旨が記載されている人になります。
任意代理人は、委任状などを出し選ぶ代理人です。市役所で書類を取り寄せるときに奥さんや親に代理人を頼んだりすることがあると思います。これが任意代理人です。この任意代理人になることで本人から報酬を貰ったり、業務として行うことには色々な法規制があります。
日本の法律では登記の申請などの法的手続きは原則本人が行うことになっています。しかしこの手続きには難解な法律知識が必要になることが多々あります。そのため、自分の権利を確実に守るためにアドバイスをし、法的手続きを本人に代わって行う「専門家による代理制度」がつくられました。
しかし近年では自己責任というものが厳しく適用されるようになってきました。たとえ代理人に登記申請を依頼した場合でも後日紛争が起こってしまった時に権利が守られなかったりしても代理人の追及ばかりをしていられないのです。手続きを代理人に任せるにしろ登記についての知識はある程度備えておく必要があると言えます。
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それはページ内に上げているメッセージが訪れる人にとって価値がある事やその時使用されているキーワードの順番といった、自分のサイト内部の評価点と、該当するページがTwitter、Facebookなどのソーシャルネットワークでフォロワーやフレンドの多い人から何回取り上げられているのか？といった外部要因の2つです。
直近までは検索エンジンの表示順位に置ける要因はサイト内部の出来不出来よりも外部の重要性が大きく、サイト内を作りこまずとも被リンク対策のみでそれ相当の所まで順位を上げる事が可能だったのですが、このところ多様な要件に対する考慮は必須条件になってきており既に簡単な被リンク構築のみで表示順位を上げることは相当に難しくなってきています。